«Сибпромстрой» оптимизирует строительную программу в Сургуте

Группа компаний «Сибпромстрой» проводит корректировку строительных планов в связи с изменением рыночной ситуации. По данным соучредителя компании Николая Сторожука, текущий объем непроданного жилья (на середину апреля) по Сургуту и Нефтеюганску, суммарно, превышал три тысячи квартир (ок. 230 тыс. кв. м). Два дома в ЖК «Георгиевский», ранее введенные, пока выведены из реализации, так как остаются непроданными «квадраты» в ранее уже введенных корпусах комплекса.

Николай Сторожук подчеркнул, работа на социальных объектах продолжается и будет выполнена в полном объеме. Отметим, что сейчас компания возводит в Сургуте школы на 900 мест каждая в жилых комплексах «Георгиевский» и «Марьина гора», а также детского сада в «Георгиевском», объекты планируют ввести в эксплуатацию до конца текущего года. При этом производственные возможности позволяют компании увеличить объемы строительства социалки — если к этому будет добрая воля со стороны муниципалитетов, разумеется.

Однако объем жилищного строительства сократится с 283 тысяч квадратных метров в 2024 году до, как предполагается, 140 тысяч – в 2025-м. Ранее неоднократно соучредитель «Сибпромстроя» подчеркивал, что мощности компании позволяют возводить до полумиллиона квадратных метров жилья в год, однако все определяет рынок: при наличии спроса застройщик может очень быстро нарастить объемы ввода, и наоборот, на низком спросе возводить МКД, чтобы они просто стояли невостребованными, никто не будет.

В связи с этим завод ЖБИ, принадлежащий группе компаний, перешел с круглосуточного режима на работу в одну смену.

Топ-менеджеры группы компаний видят несколько вариантов решения проблемы, выгодных не только застройщикам, но и властям, и жителям. Компания предлагает администрации Сургута выкупить часть готового жилья для социальных нужд, в частности — для создания так называемого арендного дома.

 – Мы предлагаем дом в ЖК «Георгиевский» – одном из лучших наших жилых комплексов. Хорошие локации, хорошие квартиры. Пока этого не случилось. Хотя, если выкупят, мы готовы ввести еще два корпуса [в ЖК «Георгиевский], которые не планировали сдавать. Потому что, чтобы строить, нужны деньги. У нас очень много средств уходит на социальные объекты, – объяснил ситуацию Николай Сторожук.

Генеральный директор «СПС-Югория» Андрей Сурлевич озвучил еще один вариант решения проблемы для всех застройщиков Югры. По мнению Сурлевича, поддержать строительные компании может правительство региона, увеличив объемы программы по расселению аварийного жилья.

Напомним, что цена рыночной ипотеки на сегодняшний день колеблется в диапазоне 25-30 процентов годовых, что делает ипотечный заем практически неподъемным. А если учесть, что более 90% от всего приобретаемого жилья приходится на ипотечные сделки, то резкое сокращение спроса на квартиры объективно понятно. Вместе с тем, по мнению ряда экспертов, коррекция базовой ставки со стороны Центробанка может начаться уже предстоящей осенью, после чего ипотечная ставка может пойти вниз до более комфортных уровней, что потянет за собой и оживление жилищного рынка.