Max
Жители дома № 5/4 на улице Югорской столкнулись с парадоксальной ситуацией: огромная площадка для автомобилей в их дворе превратилась в непроходимое ледяное болото. Пока городские службы и управляющая компания кивали друг на друга, сургутяне вызволяли свои машины из снежного плена и пытались выяснить, почему земля под их окнами внезапно стала невидимкой для коммунальщиков.
Весна пришла внезапно
Большая парковка, расположенная в своеобразном котле между тремя домами, всегда была основной площадкой для стоянки автомобилей. Зимой владельцы машин еще как-то справлялись с сугробами. Однако весна расставила все по своим местам, превратив укатанный наст в ловушку.
Снежно-ледовое покрытие высотой более 20 сантиметров стало непреодолимым препятствием: даже тяжелые джипы «садились на брюхо», а владельцы легковушек и вовсе боялись заезжать на территорию. Самое удивительное в этой истории то, что за всю зиму снег здесь не чистили ни разу.
Информационный вакуум
Управляющая компания ДЭЗ «ВЖР», обслуживающая дом, на все претензии жильцов отвечает лаконично: «Это не наша территория, чистить не будем, обращайтесь в администрацию».
Собственники недоумевают: в сезоне 2024-2025 годов эту же площадку исправно убирали за те же самые деньги, которые люди платят по строке «содержание дома». Что изменилось в этом году? Почему компания, которую жильцы нанимают для работы, ведет себя как полноправный хозяин, не считая нужным информировать людей об изменениях границ обслуживания? Получается, что лучший способ борьбы со снегом – это ожидание, пока он растает сам. А люди? Люди потерпят.
За все нужно платить
Активная жительница дома Екатерина Белова решила не ждать милости от природы и начала бить во все колокола. Вопросы в соцсетях главы Сургута Максима Слепова, обращения через ГИС ЖКХ и платформу «Решаем вместе» принесли неожиданный результат.
Выяснилось, что в 2025 году было проведено межевание. По его итогам территория принадлежит муниципалитету. Почему это произошло без уведомления собственников – вопрос риторический. Но официальный ответ из администрации Сургута лишь добавил перчинки в ситуацию:
«Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101074:47 относится к землям муниципалитета, но объекта «стоянка» нет на содержании. Нет его и в муниципальных контрактах у городских дорожных служб, поэтому правовых оснований по его содержанию у города тоже нет».
Получается классическая бюрократическая петля: земля принадлежит городу, но город ее не чистит, потому что в бумагах она не значится как стоянка. Управляющая компания не чистит, потому что земля относится к городу. А платить за все это предлагают... снова жителям.
Вроде, 12-этажный дом должен иметь и детскую площадку, и парковку, только вот какую площадь под это нужно выделять?
Заместитель генерального директора по правовым вопросам ТПП Сургута Елена Набалдян поясняет юридические тонкости:
– В российском законодательстве площадь придомовой территории многоквартирного дома не установлена строго в цифрах. Приказ Минстроя РФ № 153/пр рекомендует определять размер участка под домом исходя из площади МКД, необходимой плотности застройки и наличия элементов благоустройства, созданных при участии собственников.
Выход из тупика по-сургутски
«Участок межевали-межевали, да нужно перемежевывать» – новая сургутская скороговорка хорошо описывает ситуацию вокруг участка, который является муниципальной собственностью, но не является парковкой по документам. Хотя несколько лет назад там была платная стоянка, арендованная предпринимателем.
Разъяснила ситуацию с юридической и градостроительной точек зрения главный архитектор Сургута Елизавета Припутень. Как выяснилось, нынешний снежный коллапс – это результат долгой истории, в которой парковка никогда официально не была частью двора.
– Территория внутри этих домов никогда не принадлежала жильцам, – поясняет Елизавета Припутень. – Раньше этот участок находился в аренде у частного лица. Соответственно, арендатор и нес ответственность за его содержание. Сейчас срок аренды истек, участок никому не предоставлен, и в муниципальных контрактах на уборку он не значится.
По словам главного архитектора, по проекту межевания эта территория так и числится как «автостоянка». Но пока у нее нет хозяина, она остается зоной хаотичной парковки, которую никто не обязан чистить. Однако выход из этого коммунального тупика есть, и департамент архитектуры готов предложить жителям алгоритм действий.
Путь первый
Администрация предлагает жителям рассмотреть возможность забрать этот участок «под крыло» своих домов.
– Мы можем подготовить предварительную схему перераспределения земли, – говорит Елизавета Припутень. – Так как территория между тремя домами довольно большая, вряд ли один дом захочет взять ее на баланс целиком – это слишком дорого. Мы предлагаем разделить ее на равноценные участки и распределить между тремя домами.
Для этого нужно обратиться в департамент архитектуры за предварительной схемой раздела, провести общее собрание собственников (ОСС) в каждом из домов, собрать не менее 2/3 голосов «за», направить протокол в администрацию для корректировки проекта межевания и постановки на кадастровый учет.
Цена вопроса
Главный архитектор Сургута честно предупреждает: за комфорт и чистоту придется платить. Как только земля станет общедомовым имуществом, управляющая компания пересчитает тариф на содержание, исходя из новых, увеличенных границ участка.
– Главное – узнать намерения самих жителей. Не все готовы к увеличению платежа за содержание. Но владение землей дает и огромные плюсы: например, возможность участвовать в программах «Инициативного бюджетирования» или федеральном проекте «Формирование комфортной городской среды». В этом случае ремонт и благоустройство стоянки можно будет выполнить за счет бюджетных средств, превратив разбитый пустырь в современный паркинг, – резюмирует Елизавета Припутень.
Второй вариант – ждать. Ждать, пока город выставит участок на торги и найдется новый арендатор-предприниматель. Но в этом случае стоянка, скорее всего, снова станет платной, а жители никак не смогут влиять на то, что происходит у них под окнами.
Теперь мяч на стороне собственников ул. Югорской: готовы ли они взять ответственность за «свою» территорию?
