Max
Кто больше?
Конкурс пройдет в формате аукциона, то есть победителем будет считаться тот, кто предложит наибольшую стоимость взятия лота. Начальная цена – 16,5 миллиона рублей. Конечно, это не рыночная стоимость перспективного участка в центре города, а лишь начальная цена, согласованная с постановлением регионального правительства.Однако предложить наибольшую сумму на аукционе недостаточно. Есть и второй основной момент: инвестору предстоит быть готовым вложить минимум 1 миллиард 300 миллионов рублей в строительство. Затратная часть рассчитана в рамках финансово-экономического обоснования и согласована на градостроительном совете при губернаторе Югры.
Препятствием к заключению соглашения могут стать два фактора. Во-первых, проигравшая в конкурсе сторона может попытаться обжаловать свое поражение через суд и соответствующие инстанции. Во-вторых, на аукцион может попросту никто не заявиться – в таком случае администрация пересмотрит критерии конкурса и затем откроет его повторно.
Если же заявится только одна компания, аукцион будет признан несостоявшимся, однако мэрия все равно сможет заключить договор о комплексном развитии территории, если застройщик подойдет по всем критериям и подтвердит наличие средств.
Среди озвученных требований к потенциальному инвестору администрация предъявляет, например, наличие опыта в возведении социальных объектов и объемы построенного жилья за последние пять лет. Участвовать в конкурсе могут не только местные компании, но и в целом любые фирмы, работающие на российском рынке.
Переезд за счет компании
Заключение соглашения еще не будет означать старт строительства. Перед этим инвестору придется изъять порядка 100 земельных участков, находящихся в собственности людей, проживающих на данной территории.Стоимость участков пока не определена официально, но Иван Сорич заверил, что считать будут исключительно по рыночным ценам.
Если инвестор и собственник не смогут договориться о стоимости земли, то к делу подключат администрацию, и ее сотрудники инициируют процедуру судебного разбирательства.
– В рамках судопроизводства делается повторная оценка стоимости объекта недвижимого имущества, который подлежит изъятию. При этом инвестор заинтересован в скорейшем изъятии земли, ведь чем дольше он будет судиться, тем больше территория будет простаивать и не осваиваться, – заметил директор депархитектуры.
Администрация общалась с проживающими в ядре людьми, которые, конечно, уже выразили опасения о предстоящем изъятии. С чиновниками они обсуждали не только цену своей собственности, но и альтернативные варианты выкупа:
– Мы получили обратную связь от граждан. Люди приходили, интересовали рыночной стоимостью своего имущества, предлагали варианты и концепции, на что они могут рассчитывать. Не все предлагают просто заплатить им, некоторые хотят взамен другое жилье. У нас даже была история, что люди хотели переехать в другой город и спрашивали, готов ли инвестор купить им там квартиру, а здесь, соответственно, участок изъять.
Иван Сорич отметил, что изъятие частной земли возможно в рамках действующего законодательства, так как на данной территории нет централизированной инженерной инфраструктуры (воды, света и отопления), которую необходимо проложить.
– Наши люди выезжали, общались с собственниками. Те говорили, что действительно тяжело жить в таких условиях много лет.
Проект одобрят публично
Кроме выкупа земли, инвестор должен будет за 20 месяцев спроектировать весь район, отданный ему под комплексное развитие. В проекте будут определены конкретные границы домов (и их этажность), парковок, зеленых и игровых зон, набережных и прочих объектов.Проект будет согласовываться публично через слушания с активными гражданами и заседания с депутатами. Пока проект не пройдет все стадии согласования с общественностью, думой и мэрией, приступить к строительству инвестор не сможет.
Ожидания общественности, напомним, сформулированы весьма четко и закреплены депутатами еще полгода назад: люди не хотят видеть очередной комплекс 20-этажных зданий и требуют отдать приоритет социальным объектам, чтобы не получить еще один район без обещанной школы.
Впрочем, этажность будет определена не только сургутской публикой, но и свойствами самой земли: геодезические работы пока не проводились, поэтому еще нет понимания, какую высоту выдержит почва с протекающей рядом Саймой.
В проекте, который будет составлять инвестор, должны будут отражены этапы строительства. Чиновники и депутаты будут настаивать, чтобы социальные объекты появились вскоре после ввода первых домов.
Социальные приоритеты
К слову о соцобъектах. Инвестора не обяжут строить образовательный центр со школой и детсадом, но по договору он будет должен спроектировать этот центр и затем безвозмездно передать проект городу. Уже затем администрация определит механизм финансирования и, вероятно, при поддержке региональных властей начнет строительство школы-детсада. На данный момент задумано здание, в котором будут совмещены школа на 1100 учеников в одну смену и детсад на 300 детей, но эти параметры могут и измениться.Однако застройщика обяжут разметить небольшой детский сад внутри одного из жилых домов, а также спроектировать и построить здание для театра актера и куклы «Петрушка» неподалеку от недостроенной станции юных натуралистов. Там же появится и Городской культурный центр вместо снесенного ранее дворца культуры «Строитель».
Планируются и общественные пространства: большая бесплатная парковка для посетителей Центральной площади и парка «За Саймой», а также просторная набережная речки – ее внешний вид будет соответствовать дизайну текущей набережной в парке.
Напомним, инвестору будет отдано 15 лет на строительство всего района.
